Вибір на користь автономії: замість квартир — будинки за містом
Повномасштабна війна в Україні докорінно змінила ставлення до житла. Через регулярні обстріли, відключення світла та нестабільність енергосистеми багато українців відмовляються від проживання в багатоповерхівках на користь невеликих приватних будинків за межами міста. Популярності набирають компактні будинки «під ключ», які можна швидко звести й обладнати сонячними панелями. Такий формат забезпечує максимальну автономію та знижує залежність від центральних комунікацій.
Зниження попиту на високі поверхи
Одна з помітних змін на ринку — різке падіння інтересу до квартир на верхніх поверхах. Нині покупці орієнтуються переважно на житло до десятого поверху. У результаті рієлтори фіксують зниження цін на квартири у висотках: чим вищий поверх — тим більша знижка. Продати таке житло стало складніше, адже в умовах повітряних тривог та обмеженого доступу до укриттів попит на висотні будинки суттєво впав.
Натомість швидше продаються квартири з альтернативним джерелом живлення — наприклад, з газовим опаленням або генератором. Це дозволяє забезпечити мінімальний комфорт навіть у кризових ситуаціях.
Перевага — готовим рішенням
Ще одна важлива тенденція — попит на готове до проживання житло. Українці, які вимушено переїхали в інші області, шукають не просторі квартири в новобудовах, а компактні помешкання з базовим ремонтом. Ключовим критерієм стає функціональність, а не масштаб чи статус. Покупці хочуть оселитися якомога швидше, не витрачаючи час і ресурси на довготривалі ремонтні роботи.
Як змінилися ціни на ринку нерухомості
Разом із новими вподобаннями змінився й ціновий діапазон. Якщо до повномасштабного вторгнення найбільше продавалося житло вартістю від $70 до $150–200 тисяч, то зараз популярністю користуються квартири у межах $30–70 тисяч. Це зумовлено зменшенням платоспроможності та обережнішим ставленням до інвестицій. У тому числі — з боку самих киян, які дедалі частіше розглядають можливість продати зайву нерухомість, щоб тримати гроші «під рукою» та залишатися мобільними.
Інвестори з-за кордону повертаються
Попри складну ситуацію, фахівці фіксують пожвавлення інтересу до житла бізнес- і преміум-класу з боку іноземних інвесторів. У деяких столичних проєктах кількість угод із покупцями з-за кордону вже перевищує обсяг продажів серед українських клієнтів. Це свідчить про довіру до перспектив ринку в довгостроковій перспективі — особливо в сегменті якісного й дорогого житла.
Купити однокімнатну — 5 років без витрат
Водночас для більшості українців купівля власного житла залишається непростим завданням. Згідно з останніми дослідженнями, щоб придбати однокімнатну квартиру на вторинному ринку, громадянам потрібно відкладати всю зарплату впродовж щонайменше п’яти років. Це ще раз підкреслює, наскільки чутливим є питання житла для населення, особливо в умовах війни та економічної нестабільності.
