Як рік побудови впливає на вартість житла
Ринок вторинного житла Києва залишається різнорідним — ціна на квартири суттєво залежить від року спорудження будинку. Сервіс ЛУН показує: найдорожчими залишаються квартири у дореволюційних будинках (до 1918 року), а найдоступнішими — у «хрущовках» 1956–1969 років. Таке розмежування простежується як у загальній вартості об’єкта, так і в ціні за квадратний метр.
Середня вартість однокімнатних квартир
Якщо порівнювати середню ціну за об’єкт, то на вересень 2025 року ринок виглядає так:
- дореволюційні будинки — близько $116 000;
- сталінки (1918–1956) — приблизно $60 000;
- хрущовки (1956–1969) — $41 000;
- панельки (1969–1991) — $45 000;
- спецпроєкти (1991–2010) — $68 000;
- новобудови (після 2010 року) — $70 000.
Ці цифри наочно демонструють, що «хрущовки» залишаються найдешевшими, тоді як новобудови й дореволюційні будівлі — у топі за ціною.
Середня ціна квадратного метра
Ціна за 1 м² теж різниться:
- дореволюційні будинки — 2 520 $/м²;
- сталінки — 1 700 $/м²;
- хрущовки — 1 330 $/м²;
- панельки — 1 390 $/м²;
- спецпроєкти — 1 460 $/м²;
- новобудови — 1 640 $/м².
Найдорожчим сегментом за квадратний метр залишаються дореволюційні будівлі, тоді як найбільш доступними — знову ж таки «хрущовки».
Тенденції й висновки
Столичний ринок чітко розділений на преміальні та бюджетні сегменти. Дореволюційні будинки — це історія й архітектурна цінність, що відбивається у ціні. «Хрущовки» та панельки — це наймасовіше та найдоступніше житло для покупців із обмеженим бюджетом. Спецпроєкти й новобудови займають середню нішу, поєднуючи новіші планування й помірну ціну.
Що означає це для покупців
Покупець у Києві сьогодні може обирати між автентичністю та бюджетом. Якщо пріоритет — ціна, тоді найбільш вигідний вибір — «хрущовки» або панельні будинки. Якщо ж важливий стиль, престиж і атмосфера старого міста — варто розглянути дореволюційні або сталінські споруди.
