Як змінились ціни на оренду та продаж
Літо 2025 року засвідчило зростання активності на ринку нерухомості Києва — як в орендному, так і в продажному сегментах. Попит стабільно високий, ціни поступово піднімаються, а уподобання покупців і орендарів змінюються під впливом війни, економіки та дефіциту якісного житла. Розповідаємо, як виглядає ринок столичної нерухомості цього літа.
Оренда дорожчає, а попит — шалений
У 2025 році попит на оренду житла в Києві суттєво перевищує інтерес до купівлі квартир. Найбільше цінуються сучасні об’єкти: новобудови з якісним ремонтом або відреставровані квартири з гарним інтер’єром. Водночас «бабусині» квартири в радянських будинках здаються набагато повільніше і дешевше.
Найдорожчі райони столиці — Печерський (до 35 000 грн/міс) та Шевченківський (до 30 000 грн/міс). У Деснянському чи Святошинському районах можна знайти однокімнатне житло за 10 000–11 000 грн. У нових ЖК на Сирці однокімнатна обійдеться у 17 000 грн, а в передмісті — на Софіївській Борщагівці чи Крюковщині — від 15 000 грн.
У середньому оренда однокімнатної квартири в Києві у липні 2025 року коштує 18 300 грн. За останні пів року ціни зросли на 14%, а Київ випередив навіть Львів. В Ужгороді оренда виявилась найдорожчою — близько 19 000 грн/міс.
Вторинний ринок: стабільне зростання цін
На ринку продажу квартир також спостерігається зростання. Середня ціна квадратного метра у травні становила приблизно $2 056, що на 6% більше, ніж у грудні 2024-го. Найбільше подорожчали 1–2-кімнатні квартири — на 6–7%, тоді як трикімнатні додали 4%, а 4-кімнатні залишились майже без змін.
Найдорожчим районом традиційно залишається Печерськ — $3 133/м², найдешевшим — Деснянський, де «квадрат» коштує близько $1 067. Середня вартість одно- чи двокімнатної квартири на вторинному ринку коливається в межах $1 500/м², а трьохкімнатної — $1 600/м².
Новобудови: ціни зростають попри війну
Ціни на первинному ринку з початку року зросли на 6–15%. Наприклад, у проєктах Zoloche вартість квадратного метра досягла €1 350–1 409 (≈$1 430–1 490). M2bomber також зафіксував підвищення — на 2,4% за останні пів року, або 15,6% у річному вимірі.
У першому кварталі 2025 року в столиці стартував продаж у понад 1 500 житлових комплексах, з яких 27% припадає на передмістя. Київська область демонструє активне відновлення, хоча саме у столиці фіксується найбільша частка інвестиційних угод — близько 29%.
Чому новобудови дорожчають?
Основна причина зростання цін — підвищення собівартості будівництва. За останній рік витрати на зведення житла зросли на 10–30% залежно від класу проєкту. Це спричинено подорожчанням матеріалів і нестачею кваліфікованої робочої сили.
Більшість забудовників орієнтуються на економ-сегмент (до $1 000/м²), особливо у передмісті — Ірпінь, Буча, Борщагівка. Водночас у центрі Києва формуються «точкові» нішеві проєкти з високим потенціалом зростання: ціни в клубних будинках можуть досягати $7 000–10 000 за м² через обмежену кількість земельних ділянок та стабільний попит.
Інвестори та кінцеві покупці: як змінився попит
Якщо раніше левова частка угод у новобудовах належала інвесторам, то зараз ринок орієнтується на кінцевого покупця. Люди шукають безпечне, якісне житло для себе. Часто нове житло на етапі будівництва коштує дорожче за готове на вторинному ринку, що також впливає на попит.
Особливо зростає інтерес до каркасно-монолітних будинків, які вважаються більш стійкими до ракетних ударів. Державні програми «єОселя» та «єВідновлення» частково стимулюють купівлю житла на первинному ринку.
Швидкість продажів та нові тенденції
У травні 2025 року середній строк продажу квартири на вторинному ринку скоротився до 52 днів (проти 80 днів у першому кварталі). Хоча це все ще більше, ніж у квітні 2024-го (45 днів), темпи продажів покращуються.
Серед орендодавців спостерігається тренд на підвищення цін: у травні однокімнатні квартири зросли в ціні на 4%, до 18 200 грн/міс. Вартість оренди на Печерську досягає 26 300 грн, а в Деснянському районі — 10 900 грн.
Що далі?
Попри війну та економічні виклики, ринок нерухомості Києва демонструє стійке зростання. Основні рушії — дефіцит якісного житла, внутрішня міграція, зростання собівартості та державна підтримка.
Очікується, що після завершення війни інтерес до столичної нерухомості зростатиме, особливо в бізнес- і преміум-сегменті. Київ залишиться ключовим напрямом для інвестицій у житло — як у готові квартири, так і у сучасні новобудови.
