Банки розпочали стягнення Gulliver за $600 млн боргу
Один із найвідоміших багатофункціональних комплексів Києва – Gulliver – опинився в центрі судових суперечок через величезний борг компанії «Три О» перед двома державними банками. Ощадбанк та Укрексімбанк почали процес примусового стягнення активу, оскільки позичальник припинив обслуговувати борг. Загальна сума кредиту становить близько $600 млн. Власники комплексу зі свого боку намагаються запобігти втраті активу, пропонуючи альтернативні варіанти реструктуризації боргу.
Процес стягнення розпочався навесні 2025 року, і банки налаштовані серйозно – переговори зайшли в глухий кут, а рішення суду можуть тривати роками через активний опір власників.
Чому Gulliver опинився під загрозою
Перші серйозні проблеми у Gulliver виникли навесні 2024 року, коли комплекс арештували через борги перед податковою службою в розмірі 145,8 млн грн. Після арешту Gulliver передали під управління Агентства з розшуку та менеджменту активів (АРМА), яке намагалося знайти нового керуючого, але безуспішно. Власники комплексу неодноразово намагалися оскаржити ці рішення в суді, однак усі спроби завершилися провалом.
З серпня 2024 року компанія остаточно перестала платити за кредитом. Навіть після короткострокових канікул на погашення боргу ситуація не покращилася. Банки змушені були піти на крайній крок і запустити процес примусового стягнення.
Хто реально володіє Gulliver
Офіційним контролером компанії «Три О», яка керує комплексом Gulliver, є В’ячеслав Ігнатенко, але фактичним власником ЗМІ називають Віктора Поліщука. Хоча офіційно він не є власником компанії, саме він особисто надавав поруку за кредитом і проводив переговори з банками про реструктуризацію ще у 2020 році.
Представники компанії запевняють, що труднощі з платежами виникли через коливання курсу валют і несприятливі умови під час війни, але банки такі пояснення не приймають, вважаючи, що компанія просто не справляється з фінансовими зобов’язаннями.
Альтернативний сценарій від «Три О»: реструктуризація
На початку березня 2025 року «Три О» отримала від суду право на запуск процедури превентивної реструктуризації. Її мета – врятувати компанію від банкрутства та забезпечити кредиторам більший рівень погашення боргу, ніж вони могли б отримати у разі ліквідації активу.
Однак держбанки не можуть піти на списання частини боргу через законодавчі обмеження, тому реструктуризація навряд чи зупинить процес стягнення. У банках зазначають, що примусове стягнення – єдиний логічний вихід у ситуації, що склалася.
Скільки реально коштує Gulliver
Після примусового стягнення Gulliver може опинитися у власності держбанків, які, очевидно, будуть шукати нового покупця. Однак продаж активу навіть за половину заявленого боргу вважається малоймовірним. До війни експерти оцінювали Gulliver максимум у $207 млн, але тепер його реальна ціна може бути ще нижчою.
За оцінками незалежних експертів з комерційної нерухомості, реальна вартість Gulliver зараз становить приблизно $150–250 млн. Продати його за більш ніж $300 млн практично неможливо навіть у довгостроковій перспективі. Банкам доведеться погодитися на суттєвий дисконт.
Що буде з Gulliver далі
Незважаючи на судові процеси та невизначеність, поточна ситуація поки що не загрожує операційній діяльності комплексу. За заявами компанії, Gulliver продовжить стабільно працювати, а орендарі не відчують наслідків судових суперечок.
Втім, подальший розвиток подій значною мірою залежатиме від судових рішень і готовності банків до тривалих переговорів. Найближчим часом стане зрозуміло, чи отримає Київ ще один великий об’єкт комерційної нерухомості у власність державних банків, які спробують продати його на відкритому ринку.
