Київська нерухомість: зростання вартості без підтримки попиту
Незважаючи на відсутність активного попиту, ціни на житло у столиці продовжують зростати. Згідно з даними аналітичних платформ, за рік середня вартість новобудов у доларовому еквіваленті зросла приблизно на 5%. У гривневих показниках цей стрибок ще відчутніший, що є наслідком дорожчання будматеріалів, зростання цін на енергоносії та інших витрат девелоперів. Навіть війна не змогла зупинити поступове підвищення вартості квадратного метра, яке нині сягає близько $1290 за 1 кв. м.
Основні чинники зростання цін
Поточні продажі житла у Києві залишаються на рівні 20-30% від довоєнних показників. Проте дефіцит робочої сили, ускладнена логістика, інфляція та підвищення собівартості проєктів змушують девелоперів утримувати ціни на стабільно високому рівні. Чим більш готовий до заселення об’єкт, тим вище його ціна. Різниця вартості між етапом фундаменту й моментом здачі будинку в експлуатацію може досягати 30-40%.
Перспективи ринку до 2025 року
Прогнози щодо 2025 року свідчать: фактори, які штовхають ціни вгору (інфляція, вартість матеріалів, нестача кадрів), збережуться. За умови стабільної ситуації житло комфорт-класу може подорожчати на 10-15%, тоді як сегменти бізнес та преміум залишаться переважно на поточному рівні. Також очікується, що у період стабілізації попит поступово відновлюватиметься, підштовхуючи вартість житла до нових відміток.
Шанс на дешевші пропозиції
Іноді девелопери пропонують акційні умови або нижчі стартові ціни для нових черг будівництва. Це може дати покупцям можливість придбати квадратні метри дешевше. Втім, розраховувати на суттєве зниження в цілому не варто – ринок адаптувався до складних умов і не поспішає знижувати вартість.
«Вторинка» як альтернатива
На вторинному ринку за останній рік ціни загалом залишились майже без змін. Певні коливання відбувалися лише в межах статистичної похибки. Перевага вторинного ринку полягає у більшій передбачуваності – покупці розуміють, що придбають житло, готове до заселення, без ризиків затягування будівництва. Водночас очікування зниження цін у цьому сегменті є стриманими, а терміни продажу об’єктів залежать від загальної ситуації у країні.
Таким чином, київський ринок нерухомості продовжує демонструвати стійкість. Навіть за умов низького попиту, обставини диктують зростання цін на первинному ринку та збереження стабільності на вторинному. Ключем до успішної угоди можуть стати індивідуальні акційні пропозиції від забудовників або пошук вигідних варіантів на «вторинці».
